建设中的银湖雅苑。

    近日，关于“龙门楼价上涨快”的帖子在西子湖畔、龙门视窗等论坛引起广大网民的强烈关注。有网友直言刚开盘的银湖商宅区，均价就升到了3700元每平方米，接近惠州的房价水平。“毛坯就3700元，一套下来就40多万，如果是按揭的，还银行的利息就差不多10万，再装修一下，没有60万都住不进去，看看龙门的收入……”网友“80后小女人”发帖抱怨说。龙门房价到底涨到什么程度？记者到了县房管局、银湖商宅区、半岛明珠、星晖家园等地一探究竟。
 
    买房不到3天就转让，收7000元转让费
 
    “能不能先帮我把A户型2楼的房子先定下来，今天没带存折来，我过两天再拿钱过来。”5月16日下午5点多，一位戴着头盔的中年妇女兴匆匆地跑到银湖商宅区售楼处说。“对不起，我们要先收定金才能给你定房子。”售楼小姐微笑着说。这样的一幕已经不止一次在售楼处出现，龙门商品房的价格可以用“疯涨”两字形容，换之而来的是市民的“疯抢”。银湖商宅区销售人员告诉记者，银湖商宅区5月14正式开盘，载至16日，104套房子几乎销售一空，只剩下2楼（1楼是商铺）和10楼（最高楼层）的部分房子。
 
    记者在县城各大楼盘销售处了解到，半岛明珠、星晖家园、银湖商宅区只有少量房子出售，且大多数是楼层或户型不是很好的房源。为什么不到3天的时间，100多套房子就售罄？“龙门商品房真的供不应求吗？看看网上关于商品房的转让信息，看看交楼一年多还空置的房子，你就会明白个中原因了。”有网友不由发出这样的感叹。记者点击网站发现，银湖商宅区开盘才3天，就有人在网上发布消息，转让房子，还要收7000元的转让费，并留下了联系电话。在半岛明珠、星晖南湾，记者看到确实存在交楼1年多的房子还空置的现象。据这两处的销售人员介绍，这些空置的房子都已经销售出去了，至于为什么还没有装修就不大清楚了。

    市民购房需求不断膨胀
 
    据了解，星晖家园房子现均价为3470元每平方米，首层价格为3230元每平方米，随楼层上升而每层追加60元每平方米；半岛明珠房子现均价为3200元每平方米；星晖南湾只有别墅出售，现均价8000元每平方米；新开盘的银湖商宅区也从认购时的3200元每平方米均价飙升到了如今开盘均价3700元每平方米。“我2008年交了定金想买半岛明珠，那时二期,才2300元每平方米，当时一犹豫没买，唉，现在要买，变成3000元多每平方米的房,晕倒了。”网友“80后小女人”发帖申诉说。记者粗略计算了一下，半岛明珠的房子在两年内，上涨了近3成。
 
    “是不是受到广州佛山地区限购房的影响啊？”部分网友不由提出这样的疑问。据统计，龙门县城地区常住人口6万人左右，但为什么商品房的价格是节节攀升？是不是外地的炒房团进驻龙门了？对于这些疑问，县房管局负责人表示，龙门商品房的价格主要受市场的影响，一是现阶段龙门可供开发房地产的土地有限，而个人购地建房受国家有关政策影响，市民购买商品房的需求不断膨胀。二是受钢筋、水泥等建房原材料价格上涨的影响，房价也跟着上涨。对于外地炒房团一事，该负责人表示，对于是否炒房很难从房产所有人方面进行鉴定，也不排除有在广州、深圳等地工作的龙门人回家乡购房的可能，但有一点是可以确认的，县城地区市民住房的需求还是比较大的，从目前县城地区廉租房、经济适用房等申请数据就可以反映出来。
 
    开发商透露 建筑成本增加是房价飙升主因
 
    据银湖商宅区的开发商龙门县白沙房地产实业有限公司知情人士透露，其商品房均价攀升的其中一个主要原因是楼房建筑成本增加，包括水泥、建材、人工等方面成本都普遍上涨。更有网友一针见血地说，“油价、菜价，什么都在涨价，房价不涨才怪呢？”针对这一情况，记者走访了县城部分建材市场。在县城迎宾大道某路段，可看到有较多的钢材、水泥等集中在此处销售。据了解，目前钢材的平均价格在每吨4750元至4800元之间。据某钢材厂负责人透露，目前钢材价格波动较大，较年前价格相比，每吨上升了近1000元。“钢材价钱天天都不同，你要是不是现在就要用的，那就到时候再来问吧。”该负责人表示。而水泥的价格方面，记者也了解到目前价位在每吨420元至430元之间。“这个价钱算是便宜的了。”据经销点工作人员介绍，现在正处于雨季，是水泥的销售淡季。
 
    县房管局负责人表示，房价上涨不只是龙门独有的现象，现在全国都是这个现状。目前，我县正在加大廉租房、经济适用房、公共租赁住房的建设，使买不起房的中低收入群体有房住。  （旋海锋 钟雅珊 沈知尚）