半岛明珠电梯洋房均价3900元、星晖家园电梯洋房均价4000元，金河湾楼盘均已售完。在国家出台各种政策调控房价、银行提高贷款利率等多举措调控房价的大环境下，广州等各大城市的房价纷纷“跳水”，而我县几大楼盘价格仍然高企，部分楼盘还售罄。在此影响下以及市民的刚性需求下，二手房交易异军突起，市场逐步升温。

    据县房产管理局房产交易中心（以下简称“交易中心”）统计数据显示，2011年二手房交易成交457宗、交易面积5.09万平方米、交易金额7931万元。

    交易中心负责人表示，按现在市场上商品房的价高、供应饱和以及二手房的空余，未来二手房的交易将供不应求。那么，我县二手房市场的交易状况是怎样的？房屋中介运作是否正规，带着问题，记者进行了走访。

二手房销售价格普遍偏高

    据悉，我县二手房销售信息的了解渠道主要有两个，一个是县某民间网站的房产频道，另一个则是房屋中介经纪公司。记者从这两个渠道了解到，大多数二手房的价格普遍较高，房源以单位福利房和商品房为主。

    记者在县某民间网站看到，县城龙珠广场旁某小区120平方米的二手房要价43万元，每平方米近3600元。记者问该房业主价格是否偏高，该业主说，“我这房子位置好，空间广，楼龄短，一般都是这个价的了。”县城沿江路有着23年楼龄的二手房（面积82平方米）卖22万元、16年楼龄的二手房（面积120平方米）卖48万元，西林路某单位二手房（面积100平方米）卖32万元。

    在县城西林路某房产经纪公司，记者发现该公司公布的二手房价格与网上的基本无异。该公司经理告诉记者，我县二手房价格是近两三年才提高的，基本上以县城中心地带以及沿河一带的房屋较为畅销。“一些地方的二手房虽然价钱高点，但是地段方位好，楼新的，有升值潜力的房屋也是有人买，我们不久前就卖了一套60万元的楼房。”

    相对于当前二手房的价高，在2009年把自己旧房子卖了的黄先生就后悔不已。黄先生说，他家那套位于新兴路的房子在2009年转手卖11万元，到现在已升值了不少。“当时我们买商品房的时候新房和二手房的房价仍较低，有些商品房还很难卖出去，谁曾想过现在连二手房房价也那么高。真是亏大了。”

    对于二手房的销售定价，交易中心负责人告诉记者，“现在的市场是经济市场，房管部门也无法定出房价。房价由市场自行调节，在供求不平衡的情况下，价格自然会上升。不过卖家卖出房产后会有评估公司对该房的价值进行评估，以得出的价格作为基准纳税。”该负责人表示。

  房产中介未在房管部门备案存风险

    二手房买卖交易中，房产中介公司在其中扮演了一个重要角色。房产中介为买卖双方提供了房产信息、沟通协调、资金来往、协助办理房产过户等服务。

    记者发现，我县也有几间挂牌营业的房产中介公司。这些中介公司是否具有房产中介资质？记者从县房管局了解到，挂牌营业的房产中介公司除了要有工商营业执照外，必须配有4名以上房产中介执业资格人员，然后到县房管局进行登记备案，获得房产经纪备案资质证书后才能从事房产中介服务。只有在县房管局登记备案的中介公司，买卖产生纠纷时，相关部门才能介入协调。

    交易中心负责人透露，我县只有一间叫“惠信房地产经纪有限公司”的房产中介公司是在县房管局备案的。“市民找没有备案的房产中介公司服务存在一定的风险，比如房产过户前订金交纳给中介公司等等，这些就存有风险。”该负责人表示。

    在县城西林路某房产经纪公司，记者看到该公司除了有工商营业执照和税务登记证外，并没有房产经纪备案资质证书。小小的公司除了墙上大幅房产信息外，没有标明收费标准及明细。

    记者向该公司经理表示想去看房时，该经理说要先收取50元的登记费再去看房，并说“看到你满意为止。”记者要求要房产中介执业资格人员带去看房时，该经理说“我们都可以带你去看的。这个有什么所谓的。”谈到收费问题，该经理说，“房子交易成功后我们收总价的3%作中介费就是了。你看好房子，跟房主谈好价钱后就交部分订金在我们这里，我们就会帮你约房主办理房产过户等手续了。”当记者对交纳订金的安全性表示怀疑时，该经理说“订金交在我们这里是很安全的，我们那么大间的公司你还怕我们跑了不成。”

    交易中心负责人提醒，在房产交易前，买卖双方应带齐身份证和房产证到房管局对房产证进行查证，查明该房产是否符合买卖条件，是否存在房产抵押或是否有债务纠纷等情况再进行交易。
（沈知尚）