近日，记者从县房管局了解到，仅仅1年的时间，龙门商品房平均房价就由2010年的2643元/平方米升至2011年的3279元/平方米。记者走访了县城多个楼盘发现，部分新开盘的3房房源均价已经达到4200元/平方米，相对于2010年的平均房价，升幅高达58%。相对而言，博罗县县城地区3房房源商品房的房价在3500元至3900元每平方米之间；惠州江北地区3房房源均价为4900元/平方米，这就难怪网友感叹“龙门房价超博（罗）赶惠（州）”。

县城地区商品房供不应求
 
    在全国宏观调控政策的影响下，惠州房价出现了下跌趋势，特别是市郊地区。惠州市区多个中心楼盘房价跌破5000元/平方米，江北跌价最疯狂，记者致电位于江北的德威摩卡小镇售楼中心了解到，2房房源均价为4600元/平方米，3房房源均价为4900元/平方米。而4000元/平方米左右的均价早已出现在仲恺、小金口等地区的多个新楼盘。这就说明了，龙门房价接近市郊地区，并有追赶惠州中心城区之势。
 
    县房管局相关负责人表示：“龙门房价不可能赶超市区，至于龙门房价赶超博罗的原因主要有2方面：一是博罗县县城地区开发的新楼盘较多，行业竞争激烈，不少开发商只能降价出售房源。二是博罗的交通便利、县城人口多，原材料、人工等房屋建筑成本较低。
 
    但是，市民也要注意到，对不同地区的房价进行对比时，要将两个地区同类型，同楼层的房源价格进行对比，才具有可比性。”该负责人还指出，相对于2010年房价，我县近2年来的房价涨幅较明显，主要原因是县城地区的商品房供不应求。
 
    记者走访县城内多个楼盘后发现，县城地区在售的楼盘只有半岛明珠、银湖花园、星晖家园，其中半岛明珠只有50平米的小户型出售，均价为3200元/平方米，价格较为实惠。但是记者留意到前去看房的市民大多数询问3房房源情况，小户型却少有问津。售楼小姐表示，小户型更适合投资；银湖花园3房房源均价为3700元/平方米，价格相对较低，但是小区内配套、绿化设施等相对较少；星晖家园3房房源高达4200元/平方米。售楼小姐透露，去年9月开盘均价为3800元/平方米，全部销售完毕后封盘，间隔半年时间后重新开盘，均价升了400元/平方米。
 
    据统计，加上近期即将开盘的龙翔花园，将在8月开盘的半岛翡翠以及准备在年底再度开盘的星晖南湾，今年县城地区的在售楼盘达到了6个，几乎都集中在东区。
 
房价上涨原材料价格却不升反降
 
    记者在县城各大楼盘售楼中心咨询为什么近年来楼价升幅如此大，售楼中心工作人员总会提到原材料价格上涨，建筑工人工资上升，建楼成本随之增加。针对原材料价格问题，记者采访了原材料供应商梁先生，他表示2009年至今，原材料并没有出现升价现象，反而呈逐年递减的趋势，其中钢筋的价格由4900元/吨左右下降到4200元/吨左右，水泥价格随之逐年下降，且降幅与钢筋大致相同。
 
    由于城市用地有限，不少市民选择自己购地建房或对旧房进行翻新处理。“自家有宅基地，孩子要结婚就可以用来建新房。”家住农村的姚伯说，近几年来房价越来越高，用来买楼的钱都可以在农村建一栋新房子了。“我们村里很多人都是选择自己建（房）的。”
 
    市民张先生表示：“现在楼价都较以前高，还不如自己买地建房子。”他说，自己购买土地进行住宅建设，除了购买土地的费用，加上建筑时需要的材料、人工等费用，这样计算下来，房子的平均价格在2800元/平方米，比市场价便宜多了。
 
    县住房和城乡规划建设局有关工作人员表示，由于自购地涉及到土地性质，并不是所有的土地都能够进行住房建设。该工作人员提醒市民，自建住房需根据其容积率确定可建楼层高度，一般可以建到6至7层，继续建高楼层的市民要另外缴纳防空费等费用，还要考虑加建电梯等问题。
 
    近几年来，楼价的不断高攀，令到不少有需求的购房一族动起了脑筋。去年淘宝曾经推出房子1元秒杀，吸引了不少购房者的眼球。县城地区楼盘在广告宣传时，也会打出首付1万元，月供40元起这样的口号，但实际情况却是，这样的房子实际就只有一两套，且户型、方向、通光等都有这样或那样的问题。县房管局相关负责人指出，市民在购房时，不要轻易相信广告宣传，要亲自到售楼处了解实际情况。

【百姓心声】 收入增长速度VS楼价，拍马难追
 
    市民张小姐：“本来我和男友就是打算结婚前去购房的。四处奔波好不容易看中一套房子，到售楼中心了解，如果没有领取结婚证的话，一个人贷款的数目有限。无奈之下，我们只能提前领证，以申请更多的贷款。”
 
    市民陈女士：“近年来龙门房价不断攀升，工资的增长速度总是追不上楼价。虽然租房子是比购房便宜，但是为了有一个安居之所，房子还是必须要买的。”
 
    黄先生夫妇：“虽然买小户型的房子会比较经济实惠，但是从长远考虑，还是要三房以上的户型才适合。”

【相关链接】 80后婚房刚性大，非房勿扰
 
    “非房勿扰”？房子似乎已经成为不少80后适婚人士的首要结婚条件。《2011中国人婚恋状况调查报告》称：近七成女性选择“男性要有房才能结婚”。七成女性说：没钱免谈，有房为上。裸婚中近七成人说：过得很幸福。民政部统计数据：离婚人数年均增幅为7%。
 
    从调查报告可以看出，当前“剩男剩女”普遍存在恐婚现象：44.8%的受访者因为当前离婚率太高而恐婚，41.7%的人害怕失去自由，37.5%的人害怕承担家庭责任，而30.6%的人担心婚后没房。“高离婚率”、“害怕被束缚”、“逃避家庭责任”、“没房”成为人们恐婚的四大理由。
 
    除此之外，新婚姻法的出台，令到不少原本持观望态度的80后适婚人士也加入到购房的大军中去。80后分两个阶段，从80到85这个年龄段已经到了而立之年，很多都已经有家庭有小孩，对住房都有强烈的需求，也有一定的经济能力，可以购房供房了；85后还没到结婚年龄，更多的属单身购房，他们首付能力不强，但月供能力较强，都属于刚性需求的群体。