“最近，我们小区门口又新竖了一块广告牌，加上原先的3块，门口两边都成了广告天地了，感觉特别不舒服。”近日，家住在迎宾大道某小区的业主王先生抱怨说。

　　县城地区别的小区是否也有广告牌“入驻”？记者对沿江路、金龙大道等一些小区进行调查发现，广告牌在各个小区内可谓遍地开花，内容涉及瓷砖、厨柜、床上用品、家具等等。

物业说法
广告牌收益归物业所有

　　对于小区内竖立的形形色色的广告牌，住户们是否知情？又如何看待？记者采访了几个小区的住户，他们均表示对广告牌的“入驻”毫不知情。和王先生同住一小区的张女士说，“走到大街上看到的全是广告，回到小区里满眼看见的还是广告，影响心情。”

　　金龙大道某小区住户李先生对此也提出质疑。他说：“建户外广告牌需要有关部门审批，而小区里的广告牌设置在全体业主共有的公共场所内，难道这就不需要经过业主同意吗？再说，物业公司同意这些广告牌进入肯定是收费的，利用公共区域赚取的这笔钱到底应该归谁所有？难道全部落入物业公司的腰包吗？”

　　广告牌“入驻”小区，业主大多不知情。那么，广告牌的收益是否全进了物业公司的腰包？记者来到迎宾大道某小区物业管理处了解情况。一名工作人员回答说：“钱当然是物业公司收了！”当记者问业主是否享有广告收益分成时，她就回答说收益都用在公共支出方面，但没有说是哪方面的支出。不过该工作人员表示，广告在进驻小区时，物业都会对内容进行把关，如果考虑广告影响不好时，物业不会同意广告进来。

律师说法
业主对广告牌收益享有支配权

　　物业公司是否有权与商家签订合同，利用小区公共场所竖广告牌？广告牌的经营收益又该如何分配？

　　县公职律师事务所曾律师对此表示，在小区的公共场所内竖立商业广告牌不仅须经业主同意，而且业主还对广告牌的收益享有支配权。

　　曾律师说，根据《物权法》等法律规定，小区内的公共绿化带等公共场所的权益归全体业主共有，小区管理处或物业公司作为全体业主服务的机构，如若想与广告公司或企业、商家等签订开发、利用小区公共场所建广告牌的合同，必须经过小区业主大会或业主委员会同意并授权，否则合同无效。

　　他还认为，对于广告收益，业主有权支配和监督这部分费用，是否用于公共事务和用于哪些公共事务。“当然小区内引进广告肯定也有管理支出费用，因此物业公司也可以适当享有部分收益，但前提是要得到业主的同意。”

　　当记者告诉住户曾律师的意见时，受访的小区住户都表示不太清楚有这样的法律规定，更不用说如何维护业主的广告牌收益权。当问及下来如何维护业主的广告牌收益权时，受访的住户都表示，由于没有成立业主委员会，自己只是其中的一个住户，要维权也不知从何入手。（旋海锋）