近日，记者在县地税局办证大厅了解到，“新国五条”出台后，我县未出现市民排长队办理二手房过户的现象，但仍有小部分市民盲目跟风抢抓时机过户。3月11日，县房产管理局办证大厅办理了10宗二手房过户手续，是今年来办理二手房过户宗数最多的一天。县房产管理局工作人员表示，从近期的统计数据分析，我县整体上受楼市新政影响不大，二手房交易量并未出现大幅上涨，只有少数市民跟风抢抓时机过户。

【现场探访】
  房管办证大厅咨询电话多办证人少

   “二手房个税将由1%改为差额20%的楼市新政实施细则暂时还没有实施，我县二手房交易量并没有大幅上涨。”县房产管理局工作人员告诉记者，近几天打电话过来咨询的市民倒是增加了不少，由于个税缴付属于县地税局管理，我们一般都建议市民直接咨询县地税局。3月11日下午，记者在县房产管理局办证大厅看到，到大厅办理二手房过户的市民寥寥可数。县房产管理局工作人员告诉记者，市民一般都集中在上午办理过户业务。
 
   “我已经交完税费了，所有资料都带过来了，只等房产证下来就是了。”在办证大厅，好不容易等来了一位前来办理二手房过户的市民黎小姐说，楼市新政早在电视新闻看过了，应该不会这么快就真正实施，自己的房子早在上个月就已经完成过户前的各项税费缴交手续，现在只是到房产局办理过户的最后手续。她说，身边的亲戚朋友都在等政策的具体实施细则，如果二手房交易费用要由买方承担的话，不少亲戚朋友会考虑购买一手房。

    据县房产管理局工作人员分析，我县未出现大城市的二手房交易“潮”，原因有几方面：一是我县的商品房开发的时间不是很长，且开发面积不是很大；二是刚性需房且马上用房的市民不是很多，集中在“80后”结婚用房、在龙门工作的外地人购房等；三是部分城中村的自建房手续未完善，没有办理房产证。据介绍，今年我县正在建设和即将建设的房地产项目共16个，开工面积预计达到60万平方米，与2012年相比增长300%，其中普通商品房预计总投资将达到6亿多元。

【各方声音】
  正在办理二手房过户手续市民风险大

    “个税新政出台，虽然具体落地时间尚未确定，但这个悬在头上的‘利剑’直接改变了二手房市场的现状。”县城某二手房中介的业务人员表示，不急着出手的卖家都持观望态度，正在办理过户手续的双方都很急，以前是业务员打电话催买卖双方，现在是买卖双方打电话催业务员。

    二手房卖家张先生要出售的房子位于龙门山庄，面积80多平方米，双方近期敲定的价格是30多万元。张先生是某建筑工地的包工头，由于在我县的工地工作已接近完工，所以他要把龙门的房子转让出去。得知“新国五条”出台后，张先生决定专门抽出时间配合中介和买家办理有关手续。“如果按照新的政策标准，税费可能要多花2万元左右。如果这笔钱由我来掏，那么房子就卖亏了。”张先生说。

    “新政已明确规定二手房交易要征20%个税，不过这个政策尚未落地，且其中尚存疑问。”不少市民表示，最大的疑问是，原来满5年且为家庭唯一住房的，已明确不需缴纳个税，新政落地后是否需缴税？虽然不少市民认为，这种情况应当会免征，但毕竟是没有落地的事，谁也不敢下结论。“现在是政策‘空窗期’，如果真的很急交易的，就要抓紧时间办理，如果不急着交易的，可以等政策真正定下来再作决定。”接受采访的几位市民都表达了这样的观点。

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分析猜想

  ◆细则落地时间？本月之内概率很大
　 有网友分析，新政已经明确规定二手房交易要征20%个税，只是政策的具体实施细则没有落地而已，估计这个政策的“空窗期”不会超过一个月。县地税局、县房产管理局相关工作人员都表示，暂时还没有收到相关的政策文件。

  ◆租房影响几何？短期无妨长期难说
　 不少市民说，个税新政落地后，如果届时二手房纷纷遭雪藏，会不会纷纷转售为租，造成租金下降？中介公司工作人员分析，新政对租房的影响，目前还很难说，从供求关系来看，这个分析有一定的道理。但是还存在一种可能，那就是很多二手房主雪藏房源后，造成市场上的供应量缩小，助推二手房价格上涨，这会带来一些本来准备购房的市民会选择租房，造成租赁市场上的需求增加，反而助推租金的上涨。

（旋海锋）