房屋租赁登记备案，实际上是保护租赁双方的合法权益。对承租人来讲，要求房东出具租赁备案证明可有效降低一屋多租、强制搬出等事件带来的损害。一旦发生纠纷，承租人也有依据保护自身权益。对房东来讲，办理租赁备案可以详细了解承租人身份，避免不良事件发生在自家房内。日前，记者走访县房管局了解获悉，我县目前只针对私人及单位用于商业用途的出租屋实行房屋租赁合同备案制度，而作为居住的出租屋并未纳入管理范畴。

出去散步回来电脑没了
    今年过年期间，市民张小姐晚上吃完饭从县城出租屋出去散步回来便发现房间手提电脑没了，而租住的房门和窗户并没有被撬的痕迹，现场也没有翻动痕迹。张小姐第一时间便报了警并找房东理论。

    房东表示拒绝负责，他说，租房给张小姐时，她自己并未换锁，那么被别人偷了东西，应该由她自己负责，他也没有义务对张小姐进行赔偿。而张小姐认为，她租住的房间发生了盗窃事件，房东需要负一定责任，而且门锁窗户完好，显然是有该出租屋钥匙的人所为。双方为此发生争执，各持己见。

    警察到现场了解了情况，并在周围巡查过后表示线索不够，一般这种情况是很不容易破案的。随后与房东要了前几次住客的资料，但至今未有下文。

    最后，张小姐咨询了律师。而律师也表示，一般情况下房东没责任，除非合同约定房东有管理义务。事实上，张小姐与房东签订的合同仅仅涉及到租金额与租赁时间，并无其他条款。这对于租客张小姐的财产利益是无法得到任何保障的。

    记者随后了解到，我县不少出租屋在租赁的时候并没有签订租赁合同，而签订的合同也并不正式。这对房客自身的利益是没有保障的。

租客安全保护意识不强
    近日，记者假扮租客向张小姐的房东了解情况。针对房屋的安全状况，该房东表示，出租屋被盗的事的确出现过，但是对于新搬来的租客他都要求他们更换门锁，以防患于未然。记者随后到该出租屋了解情况，发现租客的安全保护意识不强，出租屋的公共大门时有不关，让不法分子有可趁之机。

    目前，我县出租屋价格在每月200到500元不等，价格越便宜房子周围的环境也就相对杂乱，而不少出租屋为年久失修的房子。这些出租屋一个共同的特点，就是安保设施差，周围环境复杂。多数旧小区的防盗门早已失去了作用，加上缺少物业等管理，外来人员可随意进出。也没有房屋中介的参与，就导致出租过程中不走正规流程。没有核实租客身份随意将房子租出去就容易产生各种纠纷。

    房管局相关负责人表示，我县目前只针对私人及单位用于商业用途的出租屋实行房屋租赁合同备案制度，而作为居住的出租屋由于数量多且流动性大等各种原因并未纳入管理范畴，但未来有望逐步完善管理机制。

    事实上，房屋租赁没有登记备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。而相比新房市场，租赁市场问题更多，有关部门应切实负起责任，规范好租房市场，向市民提供必要公共服务。

（顾丝弦 黄志辉）