龙门县城乡规划委员会于2018年8月28日召开本年度第七次会议，审定龙门县汇宝实业有限公司55098.76平方米土地规划设计条件告知书调整问，现公示如下：

项目地块位于龙城街道青龙路旁，属“三旧”改造项目，规划设计条件告知书主要内容为：1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米；停车位配建标准：居住部分不少于1个/户，商业部分不少于0.5个/100平方米计容建筑面积，西面建筑后退用地红线不少于10米，其他方向建筑后退用地红线不少于5米。

2017年11月，龙门县汇宝实业有限公司取得了证载面积为53624.66平方米的不动产权证（粤〔2017〕龙门县不动产权第0009148号）。对照《龙门县城市总体规划（2016-2035）》（草案），地块北面的规划道路占用了该项目892.66平方米土地，根据《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）及惠建用字〔2015〕6号文，2018年3月13日，龙门县城乡规划委员会2018年第2次会议审议同意：由于规划道路占用了该地块892.66平方米土地，为维持53624.66平方米的计容建筑面积不改变，该地块容积率调整为1.0＜far≤3.05（最大计容建筑面积为160873.98平方米），建筑高度调整为≤100米，其他指标数不作改变。

因龙门县城乡规划委员会2018年第2次会议未能一并解决地块东面规划道路占用该公司土地问题，该审议事项未公示且未组织实施。2018年8月，县国土资源局经复核后，为该公司重新核发了证载面积为55098.76平方米的不动产权证（粤〔2018〕龙门县不动产权第0011631号）。对照《龙门县城市总体规划（2016-2035）》（草案），55098.76平方米土地性质包括二类居住用地52731.58平方米和道路用地2367.18平方米。会议同意：

（一）由县国土资源局无偿收回2367.18平方米土地，用于市政道路建设，并重新核发总用地面积为52731.58平方米的不动产权证，完善土地后续问题。

（二）由于规划道路占用了该地块2367.18平方米土地，剩余可建设用地面积为52731.58平方米，根据《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）及惠建用字〔2015〕6号文，为维持55098.76平方米土地的计容建筑面积不改变，容积率调整为1.0＜far≤3.13（最大总计容建筑面积为165296.28平方米）。

（三）建筑高度调整为≤100米。

（四）龙门县汇宝实业有限公司52731.58平方米土地规划设计条件告知书主要内容为：用地性质为二类居住用地（R2），1.0＜容积率≤3.13（最大总计容建筑面积为165296.28平方米）；建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米；停车位配建标准：居住部分不少于1个/户，商业部分不少于0.5个/100平方米计容建筑面积，商业建筑面积占总计容建筑面积比例不超过20%，西面建筑后退用地红线不少于10米，其他方向建筑后退用地红线不少于5米。

（五）按程序进行公示。

自本公示刊登之日起30日内，如无异议，我局将给予办理相关手续。

联系地址：广东省惠州市龙门县龙城街道新兴路12号

联系人：邹作辉

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注：本公告同时在下列网站及场所发布龙门县政府信息公开目录系统 http://zwgk.longmen.gov.cn/5011/lmList.shtml

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龙门县住房和城乡规划建设局

二〇一八年九月四日