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惠州4月房价环比涨6.3%领跑全国 龙门涨幅第一

转载 发布:2016/5/6 15:46:51 来源:惠州日报 3169 阅读

东江时报讯 “五一”假期期间,中国指数研究院(以下简称“中指院”)发布4月份房地产百城价格指数报告。报告显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,其中惠州以环比涨6.3%涨幅领跑全国。

据市房管局统计数据显示,4月惠州楼市网签成交面积189.49万平方米,创历史新高,成交金额134.98亿元,全市均价拉高至7123元。


中指院回应


抓取样本未剔除优惠 但偏差不会大


根据中指院发布的百城价格指数,受一线城市楼市政策紧缩,深圳、上海等市调控效果明显,成交量有所回落,惠州、南京、苏州等一线周边城市承接其部分外溢需求,成交量上升,新建住宅房价上涨过快,其中,惠州新建住宅均价涨幅最大,环比涨6.3%。


昨日,中指院营销总监王少胜接受东时记者采访时称,百城价格指数抓取的样本为各城市全市新建住宅在售项目的开发商报价,其中未剔除折扣等实际优惠情况,可能存在一定偏差,但其比较的是环比涨跌幅,因此偏差不会大。“环比涨跌幅是跟市场行情直接相关,如果市场行情好,开发商实际给出的优惠不多,如果市场行情差才可能有较大的优惠。”


惠州中原研究中心数据


4月惠城新房成交均价环比涨4.22%


来自惠州中原研究中心的统计数据则显示,4月全市一手住宅成交均价为7763元/平方米,其中龙门县住宅环比涨幅10.07%,涨至5542元/平方米;大亚湾住宅环比涨幅次之,涨至11425元/平方米,涨幅8.37%;惠城区涨幅4.22%,涨至7601元/平方米;仲恺涨幅6.6%,涨至6363元/平方米;惠阳区涨幅5.26%,涨至9980元/平方米;博罗县涨幅4.52%,涨至4647元/平方米;惟惠东县涨幅为0,均价为8324元/平方米。



动向


深圳客惠州买房在扩面


市房管局相关科室负责人称,深圳紧缩新政出台后,大亚湾、惠阳等区域确实有些楼盘反映销量较之此前要少,但有的楼盘则持续畅销,另外,同个区域不同片区也呈现出分化现状,如博罗靠近东莞的园洲等镇,以及惠东沿海区域,深圳客户购买量也有所上升。


释疑


为何数据不同


记者发现,惠州中原研究中心的统计数据主要针对一手房,市房管局的数据则针对商品房(包括一手房、二手房、商铺等)。上述负责人称,各机构或部门统计数据抓取样本不同,所监测的数据有所出入属于正常,例如只监测普通住宅和监测连别墅、商业地产等均统一监测,数据肯定有所不同。


市房管局数据


4月惠州商品房网签 面积创历史新高


昨日,市房管局向东时记者公开了4月商品房网签统计数据,其包含了住宅和非住宅的成交数据。数据显示,4月惠州楼市网签成交面积189.49万平方米,创历史新高,成交金额134.98亿元,全市均价拉高至7123元。


在涨幅方面,4月全市商品房均价仅上涨1%。但各区域房价涨幅分化严重,4月网签成交商品房中,博罗县商品房均价涨幅最大,达10.8%,但因其原来基数小,即使涨幅高达10%,仍未破5千元/平方米,即由3月的4490元/平方米涨至4976元/平方米。


大亚湾商品房均价涨幅次之,由3月的8333元上涨至9095元,涨幅达9.1%;仲恺涨幅排第三,为4.8%,均价已破6000元/平方米,达到6025元/平方米。楼市观察人士分析,仲恺房价上涨与莞惠城轨的通车有直接关系。惠城区商品房均价也上涨了3.9%,达到7391元/平方米。


另一方面,龙门县4月楼市无论网签面积还是金额均比3月略有下降,成交面积为2.09万平方米,成交金额1.23亿元。其均价也出现负增长,由3月的6093元/平方米下降至5885元/平方米。


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